Calculadora SAC vs Price

Informe os dados do financiamento e compare os dois sistemas lado a lado: parcela inicial, parcela final, juros totais e custo total. O cálculo roda no seu navegador — nada é enviado para servidor nenhum e não há cadastro.

Como a calculadora trabalha

A taxa anual informada é convertida em taxa mensal proporcional (taxa anual ÷ 12), que é a convenção usada na maior parte dos contratos de crédito imobiliário no Brasil. Os encargos mensais (seguros e taxa de administração) são somados a cada parcela e não entram no cálculo dos juros, porque incidem sobre o saldo segurado ou sobre o valor contratado, e não sobre o saldo devedor.

Na SAC, a amortização é o valor financiado dividido pelo número de meses e permanece igual do começo ao fim; os juros caem conforme o saldo devedor cai, então a parcela começa alta e termina baixa. Na Price, a parcela é calculada para ser constante, o que significa amortização pequena e juros altos no início e o inverso no final.

O CET (custo efetivo total) não aparece aqui de propósito: ele exige a tarifa de contratação, o registro do contrato, o seguro com vigência real e a periodicidade exata dos encargos de cada banco. A calculadora mostra a matemática da amortização e dos juros — que é onde está a diferença entre os dois sistemas. Para o CET, peça a planilha de composição do custo à instituição: ela é obrigatória.

Quando cada sistema compensa

• SAC: quem tem caixa para a parcela inicial maior e quer pagar menos juros no total, ou pretende amortizar e quitar antes do prazo.
• Price: quem precisa da previsibilidade da parcela fixa e prefere o menor comprometimento mensal no início — aceitando pagar mais juros no fim.
• Amortização extra: abater saldo é o que mais reduz juros totais. Simule com o campo de amortização extraordinária para ver o efeito de aportes mensais.

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Ferramenta educativa, sem vínculo com instituição financeira. O resultado é uma estimativa matemática: taxas, seguros, tarifas e regras variam por banco e por perfil, e o contrato é sempre o documento que vale.